为解决“大城市病”问题，雄安建设将采用这些方案？

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在官方发布的雄安新区规划中，明确指出雄安新区的发展目标是“到本世纪中叶……集中承接北京非首都功能成效显著，为解决“大城市病”问题提供中国方案。”雄安新区本身就是为了解决大城市病，疏解非首都功能而存在。那么中央怎么会让雄安在北京眼皮底下发展成一个新的有“大城市病”的城市？所以，雄安新区规划中明确规定：

严格控制建设用地规模。推进城乡一体规划建设，不断优化城乡用地结构，严格控制开发强度，新区远景开发强度控制在30%，建设用地总规模约530平方公里。

严控城镇开发边界和人口规模。划定起步区、外围组团、特色小城镇开发边界，实行战略留白，为国家重大发展战略和城市可持续发展预留空间。合理控制人口密度，新区规划建设区按1万人/平方公里控制。

严控房地产开发，建立严禁投机的长效机制。改革创新住房制度。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持市场主导、政府引导，形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力基本适应的住房供应格局。

也就是说，雄安新区是探索城市高质量发展的样板工程，会摒弃以往城市单一中心“摊大饼”式的发展模式。布局五个尺度适宜、功能混合、职住均衡的紧凑组团，每个组团人口大概在40-45万人之间。雄安新区的目标是像日本东京筑波科学城一样，建设一个宜居宜业的科技新城，而不是重新建设一个像深圳、上海浦东一样城市病严重的经济特区。在房地产制度上，雄安新区坚决不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路，未来将对房地产制度进行创新。比如土地使用权为政府与市民共有；实行租售并举，公共租赁住房为主；实行就业者积分买房制，政府优先回购等等。对与房价密切户籍、教育、医疗、交通等方面都会进行相应改革。